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猛!珠实联合体,超38亿出手金融城

拆神  · 公众号  · 建筑设计 房地产  · 2024-10-30 11:10

主要观点总结

本文报道了珠实联合体以约16亿总价拿下广州金融城东区AT091415地块的消息,地块位置核心,交通便利,带有教育配套和江景优势。虽然付款节奏和交地时间有一定限制,但地块的成交仍是好事。周边项目众多,竞争激烈,但珠江实业联合体新地块在素质上可以与之PK,具有改善豪宅的潜力。未来产品规划和市场定位备受关注。

关键观点总结

关键观点1: 珠实联合体拿下金融城东区地块

珠实联合体以约16亿总价拿下广州金融城东区AT091415地块,包含国企珠江实业、央企华润置地、广州城投、广州南沙交通投资集团有限公司四家企业,其中珠实是绝对控股的大股东。

关键观点2: 地块优势

地块位置核心,交通便利,带有教育配套和江景优势,可建设用地面积调整,综合经济效应提升。

关键观点3: 周边项目竞争

金融城东区周边项目众多,竞争激烈,包括合景臻溋名铸、珠光金融城壹号、广州鹏瑞1号等典型豪宅盘。新地块在素质上可以与之PK,具有改善豪宅的潜力。

关键观点4: 未来产品规划和市场定位

新地块未来产品规划和市场定位备受关注,可能涉及顶豪与在售项目的正面竞争,也可能主打差异化竞争。预计会推出改善型豪宅产品,满足高净值人士的购房需求。


文章预览

天河,又给南沙刷“嘉年华”了。 这次的“榜一大哥”,是 珠实联合体 ,刚刚以约16亿总价,拿下 金融城东区AT091415地块 。 一共有四家企业:国企珠江实业、央企华润置地、广州城投、广州南沙交通投资集团有限公司。 当中,珠实是绝对控股的大股东。悄悄说下,以后操盘也会是珠实。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 项目地块体量8.16万方,容积率折合楼面价19672元/平。 但别急着喊便宜。 这块地,是带着使命来的。 加上 22.4亿元的广州市重点工程(南沙全民文化综合体)配建成本 ,总价一共38亿+了,实际地价已达 47116元/平 。 再算上18班小学、道路、绿地等,可售楼面价要到5.1万/平+。 随着地块的成交,广州终于等来了10月土地市场的首次开张,南沙体育馆第三批(也是最后一批)配建资金,也正式就位了。 从吉山仓一二期,到今天的金融城东区地 ………………………………

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