主要观点总结
本文报道了珠实联合体以约16亿总价拿下广州金融城东区AT091415地块的消息，地块位置核心，交通便利，带有教育配套和江景优势。虽然付款节奏和交地时间有一定限制，但地块的成交仍是好事。周边项目众多，竞争激烈，但珠江实业联合体新地块在素质上可以与之PK，具有改善豪宅的潜力。未来产品规划和市场定位备受关注。
关键观点总结
关键观点1: 珠实联合体拿下金融城东区地块
珠实联合体以约16亿总价拿下广州金融城东区AT091415地块，包含国企珠江实业、央企华润置地、广州城投、广州南沙交通投资集团有限公司四家企业，其中珠实是绝对控股的大股东。
关键观点2: 地块优势
地块位置核心，交通便利，带有教育配套和江景优势，可建设用地面积调整，综合经济效应提升。
关键观点3: 周边项目竞争
金融城东区周边项目众多，竞争激烈，包括合景臻溋名铸、珠光金融城壹号、广州鹏瑞1号等典型豪宅盘。新地块在素质上可以与之PK，具有改善豪宅的潜力。
关键观点4: 未来产品规划和市场定位
新地块未来产品规划和市场定位备受关注，可能涉及顶豪与在售项目的正面竞争，也可能主打差异化竞争。预计会推出改善型豪宅产品，满足高净值人士的购房需求。
文章预览
天河，又给南沙刷“嘉年华”了。 这次的“榜一大哥”，是 珠实联合体 ，刚刚以约16亿总价，拿下 金融城东区AT091415地块 。 一共有四家企业：国企珠江实业、央企华润置地、广州城投、广州南沙交通投资集团有限公司。 当中，珠实是绝对控股的大股东。悄悄说下，以后操盘也会是珠实。 项目地块体量8.16万方，容积率折合楼面价19672元/平。 但别急着喊便宜。 这块地，是带着使命来的。 加上 22.4亿元的广州市重点工程（南沙全民文化综合体）配建成本 ，总价一共38亿+了，实际地价已达 47116元/平 。 再算上18班小学、道路、绿地等，可售楼面价要到5.1万/平+。 随着地块的成交，广州终于等来了10月土地市场的首次开张，南沙体育馆第三批（也是最后一批）配建资金，也正式就位了。 从吉山仓一二期，到今天的金融城东区地
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