银行个人、小微抵押可操作极限【2021.4】

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（识局微信公共账号zhijuzk） ▼ 银贷只是工具，经营创造价值，我是睦融智，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2021年4月，保鲜期三个月，适用地上海。 本文多涉及个人经营性抵押，对公经营性物业个案各议。 ▼ 【利率】： 一抵年化3.65~8.5%、二抵年化4.75~10.8% 多数低息银行贷后要求高且每年循环。所以低于4.5%年化的先息后本每年循环、随借随还方案，经营不善降贷、断贷、抽贷的概率较高。想要规避抽贷就做长期方案，如先息后本3~5年不循环、等额本息20年、先息后本10~20年每年归本N%。息高的银行抽贷概率低，当然预防抽贷最好的方法是经营务实并掌控好贷款节奏。 目前较受欢迎的银行抵押贷款梯队： T0：无（目前市场没有拳头方案） T1：工商、 ………………………………