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点击蓝字 · 关注我们 文：李清荷、李依璠 摘要 REITs概述 REITs （ Real Estate Investment Trusts ，不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将收益分配给投资者的一种信托基金 ， 本质上是将成熟不动产物业在资本市场进行证券化，因而兼具金融属性和不动产 属性 。 国内公募REITs发展现状一览 截至 2024 年 8 月 16 日， 我国 共有 41 只 基础设施证券投资基金成功上市，发行规模合计 达 1257.73 亿元。一级市场：2024年新推出消费型REITs，一级配售以战略投资者为主 。二级市场：大部分时期好于权益，与债市相比波动较大，2024年以来跑赢股债双市场。 一二级结合的REITs估值定价体系 一级市场定价： 以收益法评估底层资产价值，相应计算出基金净资产值 NAV （总资产 - 总负债），并以此为基础开展询价 。二级市场估值：常
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