主要观点总结
本文报道了上海七批次土拍首日的活动，涉及7宗宅地的出让，总出让金额为230.2亿元。其中，华润等央企在土拍中表现活跃，权益拿地额达176.9亿，占首日出让金的81%。文章还分析了不同地块的竞争热度及未来新房去化速度的预期。
关键观点总结
关键观点1: 上海七批次土拍首日成交概况
上海七批次土拍首日出让7宗宅地，总出让金额为230.2亿元，平均溢价率为12.45%。其中3宗地块底价成交，4宗地块经过激烈竞拍。
关键观点2: 地块竞争热度分化
杨思地块的竞争热度超过预期，华润等央企在土拍中表现突出。相比之下，杨浦和梅陇地块的竞争较为理性。
关键观点3: 央企在土拍中的主导地位
今天有7家央企成功拿地，权益拿地额达176.9亿，占首日出让金的81%，其中华润收获最多，一共拿下3宗地块。
关键观点4: 未来新房去化速度的预期
好地研究院认为，对于未来新房去化速度快慢的预期决定了地块竞争热度的高低。杨思地块因具备快速去化的预期而竞争热度超过预期。
文章预览
核心提要： 一、热度分化，杨思地块超预期 二、华润领衔，央企挑大梁 文/好地研究院 方晓泉 今天，上海七批次土拍首日，出让7宗宅地，总出让金 230.2亿元 ，平均溢价率 12.45% 。 其中，3宗地块底价成交： ① 华润 & 金茂 & 建发 以总价 15.8亿 拿下普陀区桃浦地块，楼面价 40995元/㎡ ； ②中建七局 & 中建港航局以总价 12.5亿 拿下 宝山区大场地块，楼面价 18977元/㎡ ； ③盘古以总价 9.15亿 拿下青浦新城地块，楼面价 18000元/㎡ ； 4宗地块经过激烈竞拍，最终： ④经过202轮报价， 华润 & 中能建 & 越秀 以总价 78.96亿 拿下浦东杨思地块，楼面价 74426元/㎡ ，溢价率 40.37% ；值得一提的是，该地块经过了首轮报价达中止价-竞品质达上限-第二轮报价等三个阶段。 ⑤ 华润 以总价 51.36亿 拿下虹口地块，楼面价 92934元/㎡ ，溢价率 11.97% ； ⑥ 中海 以总价 36.45
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