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《 楼市成交-134:7月太原、深圳房地产月报,日本央行服软?既定目的已经达成 》 7月哈尔滨新房销售面积15.5w平,较6月略高,但是在二手房占主导的市场,新房成交量的略微波动已经意义不大了,2023年哈尔滨二手房月均成交量6110套,二手房市场已经取代了新房市场。 2024年8月10日哈尔滨二手房链家挂牌量达到了120473套,按照2023年的成交速度,去化周期达到了19.71个月,去化速度较慢,当前哈尔滨链家出租房屋仅有15843套,即哈尔滨二手房出租率极低。 二手房出租率低意味着外来人口少 ,意味着二手房价值在于只售不租,一旦征收房地产税,天量住房涌向租金市场,哈尔滨二手房租金市场就会崩溃,租金白菜价,房价鹤岗化。 ---- 2024年8月全国主要城市中,西安二手房出租数量最高,超过了10w套,这就意味着西安二手房具有巨大的租金优势,房价
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