楼市成交-135: 7月哈尔滨新房月报，北京、上海、太原、哈尔滨、郑州等15个主要城市二手房出租量

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《 楼市成交-134：7月太原、深圳房地产月报，日本央行服软？既定目的已经达成 》 7月哈尔滨新房销售面积15.5w平，较6月略高，但是在二手房占主导的市场，新房成交量的略微波动已经意义不大了，2023年哈尔滨二手房月均成交量6110套，二手房市场已经取代了新房市场。 2024年8月10日哈尔滨二手房链家挂牌量达到了120473套，按照2023年的成交速度，去化周期达到了19.71个月，去化速度较慢，当前哈尔滨链家出租房屋仅有15843套，即哈尔滨二手房出租率极低。 二手房出租率低意味着外来人口少 ，意味着二手房价值在于只售不租，一旦征收房地产税，天量住房涌向租金市场，哈尔滨二手房租金市场就会崩溃，租金白菜价，房价鹤岗化。 ---- 2024年8月全国主要城市中，西安二手房出租数量最高，超过了10w套，这就意味着西安二手房具有巨大的租金优势，房价 ………………………………