主要观点总结
长沙市自然资源和规划局发布了新开铺S4地块的批前公示。该项目的总建筑面积、计容总建筑面积、住宅面积、社区商业面积已规划完毕，项目包含住宅、商业和幼儿园。项目总户数和居住人数也已确定。S4地块被天心国资+中建五局+葛洲坝联合拿下，周边设施完善，包括学校、医院和风景资源等。项目要求整体封窗以降低噪音影响，S6地块规划了9年制中小学用地。该区域将打造现代化高品质生活样本，以自然山水和古驿精神为主题。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本数据
项目总建筑面积171756.45㎡，计容总建筑面积139620.65㎡，包含住宅、商业和幼儿园。住宅楼层为31-32层，容积率3.1，建筑密度17.63%，绿地率35%。
关键观点2: 项目规划
项目规划总户数863户，居住人数2762人。不同面积段的车位数量已规划，且旁边S6地块规划了9年制中小学用地。
关键观点3: 地块信息
S4地块被天心国资+中建五局+葛洲坝联合拿下，成交价为8.53亿元，楼面价为6226元/㎡。位于省府北，交通便利且周边设施完善。
关键观点4: 设计主题
该项目旨在打造现代化高品质生活样本和城南宜居示范区，以“诗意山水生活场”为设计主题，融合自然山水意境和古驿精神。
关键观点5: 项目要求
项目要求整体封窗以降低噪音影响，并且区域政策有助于打造优质生活样本。
文章预览
今天上午，长沙市自然资源和规划局发布 “新开铺S4地块 批前公示”！ 项目总建筑面积171756.45㎡，计容总建筑面积139620.65㎡。其中， 住宅面积134160.11㎡，社区商业面积2737.09㎡ 。 项目共规划 10栋住宅、1栋商业和幼儿园，住宅楼层31-32层 ，容积率3.1， 建筑密度17.63%，绿地率35%。 项目规划 总户数 863户，居住人数2762人 。 其中：建面90㎡≤150㎡车位有623个，0.9车位/户，≥150㎡有240个车位，1.3车位/户。 该地块于9月25日被 天心国资+中建五局+葛洲坝 联合拿下，成交价8.53亿元，楼面价6226元/㎡。 项目位于省府北，紧邻竹塘西路、天心大道，周边有 长沙润府、中建钰和城 等楼盘， 容积率≤3.1 。 片区配套成熟， 建有 湖南师大附中双语海棠小学 、师大附中实验双语学校南北校区， 紧邻南郊公园、湘江沿江风光带 等风景资源，及省第二人民医院、市中心
………………………………
