主要观点总结
文章讨论了广州城市规划的问题，特别是近年来建设的九大新城的实际情况。作者认为这些规划往往难以落地，存在延期、缩水甚至失败的情况。广州金融城等核心区域虽然规划多年，但至今仍是工地，且财政压力巨大。文章还涉及到了广州房产市场的情况，包括不同区域的房价差异和购买选择。
关键观点总结
关键观点1: 广州九大新城的规划问题
作者指出广州规划的九大新城多数未能按计划实施，大多成为大工地，规划时间已过去多年，但完成度较低。财政压力巨大，导致部分区域的新城建设进度缓慢或停滞。
关键观点2: 广州城市规划的常态
作者表示城市规划的延期和缩水是常态，强调在实际操作中打折扣的情况很多。并以自身经验为例，提到开发商的居住区规划也经常无法兑现。
关键观点3: 广州房产市场的实际情况
文章提到了广州不同区域的房价差异和购买选择，指出多数外地购房者难以理解广州的规划，难以判断哪个区域的房产更值得购买。同时提到了房产购买相关的其他话题，如贷款选择、合理负债等。
文章预览
广州用十几年建设九大新城，一个都没起来！！！ 大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。 一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。 昨天写了城市规划的作用，千万不要信任何城市规划，只看目前已经实施的，我们做规划的同学，很多自己都不信自己的规划，何况是到后面的实施阶段，要打很多折扣。 其实买新房，很多开发商的居住区规划也不要信，现在是什么，以后大概率是什么，不少居住区规划都是画饼，最后交楼的时候，改动也很大，很多也不会落地。 我当年买的一套新房，开发商说，以后前面会改公园，直到我房子卖了，那个公园的规划也没开工。 广州城市规划——那些年吃得最大的饼！！！ 城市规划缩水是城市规划的常态，城市规划延期也是常态，要知道广州金融城到现在还是一个大工地，十几年过去了。 广州
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