主要观点总结
报告分析了今年春节后重点城市房屋成交情况，尤其是二手房市场，呈现出“哑铃型”的需求结构特征。报告认为这种需求结构是购房需求的真实体现，反映了房价止跌回稳的效果初现。但后续仍需关注房价修复进展，同时给出了投资建议和风险提示。
关键观点总结
关键观点1: 房屋成交情况分析
报告指出，春节后重点城市房屋成交明显修复，尤其是二手房市场。跟踪的12个样本城市二手房成交套数同比有所增长，新房和二手房合计销售套数也有增长。二手房市场份额提升。
关键观点2: 市场结构呈现“哑铃型”趋势
报告分析，市场结构呈现出“哑铃型”的需求结构特征，即购房者更加追求“改善”，同时注重“性价比”。这种需求特征的变化不仅相较于去年四季度有所变化，也比往年同期更为明显。
关键观点3: 刚需和改善需求在不同城市间分化
报告提到，不同城市的需求结构有一定的分化。部分城市低总价需求的提升反映刚需释放和学区房效应，而一些城市则体现更为明显的改善型需求。
关键观点4: “哑铃型”需求结构反映房价止跌回稳效果
报告认为，“哑铃型”需求结构是当前购房需求的真实体现，反映了房价止跌回稳的效果初现。但后续仍需关注房价修复进展，以及是否再有增量政策助力目标达成。
关键观点5: 投资建议与风险提示
报告建议关注刚需和改善的持续性，看好重点城市区域市场的量价回升。同时，也提醒注意地产政策波动、地产基本面复苏预期以及部分房企经营风险的风险。
文章预览
今年“春节”假期后重点城市房屋成交明显修复，尤其二手房市场。二手房呈现“哑铃型”的需求结构特征，即购房者更加追求“改善”，同时注重“性价比”。我们认为“哑铃型”需求结构是当前购房需求的真实体现，反映“止跌回稳”效果初现。但后续仍需关注房价修复进展，去年三季度以来房价修复取得一定成果，但2月一线城市房价环比下降反映目前房价止跌回稳的根基尚不稳定，后续需要关注是否再有增量政策助力“止跌回稳”目标的达成。 点击小程序查看研报原文 核心观点 解码这轮“小阳春”需求结构 今年“春节”假期后重点城市房屋成交明显修复，尤其二手房市场。我们跟踪12个样本城市25年1-2月二手房成交套数同比+28%，(24年12月同比+62%，24年全年同比+11%）。12个样本城市新房+二手房合计销售套数同比+19%，一线、二线、三线城市
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