上海老破小，又要变天了？！

主要观点总结

文章主要讨论了上海新政后，总价在200~300万的老破小房产的市场情况。文章指出，虽然老破小不是一个好的资产，但对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说，是一个不错的选择。市场存在矛盾，一方面老破小卖不动，一方面又腰斩成交快速。选择板块需要慎重，因为有些老破小租金回报率高，新政后上车门槛降低，适合低总价的购房者尤其是年轻人和偏好高租售比的客群。

关键观点总结

关键观点1: 上海新政后老破小市场情况

文章详细描述了新政后上海老破小市场的矛盾情况，一方面老破小难以出售，另一方面又快速成交。指出选择板块的重要性。

关键观点2: 老破小对于不同人群的选择

文章指出老破小虽然不是好的资产，但对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说是一个不错的选择。

关键观点3: 新政对低总价购房者的影响

新政后，门槛降低，房贷成本降低，使得低总价的购房者尤其是年轻人有机会购买老破小。

关键观点4: 老破小的租金回报率

文章提到部分老破小的租金回报率高，甚至能覆盖房贷，吸引了部分购房者。

文章预览

新政 后。 上海200~300万总价段的老破小 成交异常凶残 。 之前，我们的买房理论中，老破小坚决不能买！ 如今，我依旧认为，老破小不是一个好的资产。 但是， 对低首付的刚需或者一些追求租金回报率人群来说， 是一个不错的选择。 当下的市场，就是一个矛盾的市场。 一方面，置换房东的老破小卖不动； 一方面，老破小腰斩，1天就能成交。 所以，不是老破小卖不掉。 而是， 不降价的老破小卖不掉。 新政之后， 对于入门刚需的 触动还是挺大的！ 低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。 比如： 1、有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到上海市区。 2、总预算200~300万，在上海可以买哪里？ 3、50多万首付想在上海买一套养老房，怎么买？ 4、想给在上海打拼的子女买套房的。 新政后，对于低总价的信号传导还很强烈的，所以 选择板 ………………………………