存量商业改造，如何做到适配、精准、在地？

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出品 /联商专栏 撰文 /董莹 编辑 /薇薇 我国城市商业的发展，已经进入到了存量时代，新开商业增速降至个位数，一线城市城镇人口人均购物中心面积已达1.0平方米，二线城市人均购物中心面积约0.9平方米，可以说，未来我国城市商业新开发项目的空间已经比较小，尤其是一二线城市。 在存量规模较大、部分城市商业过剩、越来越多的老项目进入改造周期的背景下，城市更新型项目凸显出存量资产改造盘活的价值，目前存量改造项目的年增长率已达25%，实体商业从增量时代转入存量时代。 01 存量商业类别 存量时代中，一二线城市核心区的物业特别具有研究探索的价值，物业改造和业态焕新共同作用于资产价值的提升。金地商置是国内商业改造盘活的先行者，在长期的探索实践中，积累了大量案例，收获了宝贵的经验，近年来操盘和研判了很多亟 ………………………………