1万+/㎡入驻天河CBD？是笋盘还是陷阱？

主要观点总结

本文介绍了广州天河公寓的投资情况，包括公寓的位置、回报率和投资风险等。文章还讨论了无产权公寓的风险以及酒店公寓模式的可行性。最后，给出了投资公寓的建议和考虑因素。

关键观点总结

关键观点1: 广州天河公寓的投资情况

文章中介绍了一些天河公寓的具体项目，包括嘉禧天和、侨鑫ing未来印等，并讨论了它们的投资回报率和风险。

关键观点2: 无产权公寓的风险

文章指出了无产权公寓存在的风险，包括可能存在的隐藏风险、法律问题和开发商的信誉问题等。

关键观点3: 酒店公寓模式的讨论

文章讨论了将公寓托管给酒店经营的模式的可行性，并指出了一些需要注意的问题，如心理预期、酒店资质筛选等。

关键观点4: 投资公寓的建议和考虑因素

文章给出了一些投资公寓的建议，包括看公寓产权、地段和稀缺性、筛选酒店等。最后，文章提出了是否考虑购买公寓的问题，引发读者在评论区进行讨论。

文章预览

最近，有小伙伴说自己挖到了大笋，并且毫不藏私地向察叔分享。 ——才1万/㎡的天河公寓，只需投入不到30w，即可得高达12%的年回报率。 小伙伴当即要拉上察叔一起，组团一人买一套，以后月月收租收到手软。 等等！捂紧荷包，先别急着上车！ “大笋”何在 来先看看“大笋”的具体位置。 位于天河智谷（广氮）板块，楼下几百米就是黄村地铁站，4号线两个站就能到智慧城，一个站到车陂，开车10来分钟就到金融城或琶洲地段。 而且这公寓不是“头要挨着天花板”的复式，是平层，3米层高，户户有阳台，还可天然气明火。 户型分29-46-52平方，一房只需27.8万，两房52.8万，均价就是1万/平。 几十万就能买天河中心地铁盘，真是想都不敢想。 12%的年回报率又是怎么算的呢？ 小伙伴说中介以天河智慧城的万科云城米酷作为参考，35㎡的公寓，可以收 ………………………………