承租人经营范围不符合产业园区发展规划，不符合行使优先承租权的“同等条件”

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来源：广东省高级人民法院 01 承租人经营范围不符合产业园区发展规划，不符合行使优先承租权的“同等条件” ——某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案 基本案情 某实业公司承租某厂的厂房用于贵金属设计及生产，双方签订的租赁合同约定，合同期满后承租人在同等条件下有优先承租权。合同履行中，租赁厂房所在产业园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划，定位发展半导体。某厂就此两次函告某实业公司，因园区整体规划调整及发展需要，租赁期限届满后将不再续签合同。合同到期后，某厂与从事半导体生产研发的某公司签订租赁合同，某实业公司以其优先承租权被侵害为由起诉，请求某厂支付违约金、赔偿经营损失及搬迁损失。 裁判结果 深圳市坪山区人民法院一审认为，租赁物的用途直接关系租赁物的价值维持，是同等条件的重要 ………………………………