北京国贸“老破小”只卖190万了 | 棱镜

主要观点总结

文章主要围绕北京国贸区域以及上海的“老破小”住宅展开，介绍了随着楼市行情变动，大量总价低的核心城区老破小开始进入市场，成为购房者的新宠。文章还分析了老破小受欢迎的原因，包括地理位置优势、价格优势以及租金回报率的提升等。

关键观点总结

关键观点1: “老破小”住宅成为新热点

随着楼市行情变化，大量总价低的核心城区老破小开始进入市场，受到购房者的追捧。北京、上海等城市的“老破小”房源成交量明显增长。

关键观点2: 购房者心理变化及需求释放

购房者在一线城市房价高涨的当下，开始转向寻找性价比高的房源，导致“老破小”关注度升高。尤其是单身人士和刚需人群，以及看好租金回报率的投资者。

关键观点3: 价格优势及市场调整

相比其他住宅，老破小总价低的优势被凸显出来。此外，市场供求压力倒逼价格泡沫持续缩小，也使得老破小更具吸引力。

关键观点4: 租金回报率的吸引力

随着租金回报率的上涨，一些购房者开始重新考虑房产的投资属性。购买“老破小”并改造后出租，或者整租给中介公司，都能获得较高的租金收入。

关键观点5: 行业人士的提醒

虽然老破小具有价格优势和投资回报潜力，但行业人士提醒购房者要注意老旧房屋折旧问题、重新装修成本以及未来出手的不确定性。

文章预览

北京国贸区域，远处为 CBD ，近处为部分 “老破小”住宅。作者拍摄 作者 ｜ 岳家琛     编辑 ｜ 王伟凯 出品 ｜ 棱镜·腾讯小满工作室              这是 一个性价比为王的时代。 军大衣取代了加拿大鹅成为 90 后们的新宠； 而买爆军大衣的他们，又把目光投向了京沪 “老破小”。 如果说起老破小的缺点，可以列出来一长串——紧张的车位、下水道的虫子、脏乱的楼道环境、不算舒适的户型结构……但只有一个优点，就可以让90后们相继“上车”，那就是便宜。 曾经被热炒的顶级学区“老破小”已成过去时，如今，低总价的CBD“老破小”却成了香饽饽。与动辄十余万元/平方米的学区老破小相比，没有学区加持，即便是北京国贸周边区域，房子单价也只要4万元/平方米。 随着楼市行情变动，大量总价300万元甚至200万元以内的核心城区老破小开始 ………………………………