【招商房地产】单月销量同比由负转正，一线城市新房房价“止跌”——房地产行业最新观点及1-11月数据深度解读

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招商证券房地产（不动产与综合服务）组 分析师赵可、李盛天等 报告日期：2024年12月16日 可扫描下方二维码或点击文末链接获取完整报告PDF，具体标的及配置建议可参考完整报告 □ 1 1 月单月销售面积基期调整同比增速 +3.2 % （较上月增加 4.8 pct ）， 1 1 月环比 +7.1 % （过去五年平均 +8.7 % ）， 1-1 1 月基期调整累计同比 -1 4.3 % ， 单月销量同比 自 21 年 7 月份以来首次转正 ，统计局口径销售数据持续边际改善，主要是 9 月末以来多个重要会议表态以及相关政策逐步落地推动居民购房情绪维持相对高位，同时部分城市相对充足的现房也匹配了这种需求的释放；据高频数据， 12 月 1-12 日销量同比正增速较 11 月单月扩大 7pct 至 +13% ，短期市场热度仍相对较高，往后可关注城中村及危旧房改造货币化安置以及去库存等相关举措落地后对销售数据的带动 ； ………………………………