主要观点总结
万科董事会主席郁亮在中期业绩会上表示，虽然潜在住房需求规模仍然巨大，但市场正在复苏阶段。万科执行副总裁韩慧华强调公司始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，并介绍了公司在经营端和融资端的积极进展。上半年，万科在业务瘦身健体上取得进展，经营性净现金流已经转正。融资方面，公司得到各方支持，融资渠道保持稳定。关于毛利率下降问题，韩慧华表示将主要从存量资源的提效增收和新项目的投后兑现水平两方面入手稳定公司开发业务的毛利率水平。执行副总裁刘肖介绍了公司的大宗交易情况，表示有信心完成年度资产交易目标。万科正在积极转换融资模式，争取流动性以保债务安全兑付。
关键观点总结
关键观点1: 万科对市场的看法及其中期业绩概览
郁亮表示潜在住房需求规模巨大，市场正在复苏阶段；上半年业绩会上，万科展示经营和融资方面的积极进展。
关键观点2: 万科的经营策略及成果
万科重视“保交房”和“保兑付”，上半年在业务瘦身健体方面取得进展，经营性净现金流已转正；同时积极销售和大宗交易，为公司带来回款。
关键观点3: 万科的融资策略及成果
万科融资渠道保持畅通，上半年新增融资和再融资实现稳定增长；努力稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式。
关键观点4: 毛利率下降的原因及应对措施
韩慧华表示毛利率下降受多个因素影响，公司将从存量资源的提效增收和新项目的投后兑现水平两方面入手稳定开发业务毛利率水平。
关键观点5: 万科的大宗交易策略及前景
刘肖介绍了万科的大宗交易情况，表示有信心完成年度资产交易目标；通过与各类投资者的合作，建立起了资产交易主阵地。
文章预览
8月30日晚间，万科举行2024年中期业绩会，万科董事会主席郁亮携一众高管为投资者答疑解惑。郁亮表示，从中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；从短期来看，经过了三年调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。 把“保交房”和“保兑付”放在首位 自去年以来，万科的经营状况备受市场关注，而公司的现金流及融资情况更是频频被追问。在此次业绩会上，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。 在经营端，上半年万科在业务
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