主要观点总结
文章主要讨论新西兰房东租金收入和房贷利率之间的差距，以及一些应对措施。文章中提到租金收入与房贷利率之间的巨大差距，让投资者面临现金流压力，投资者需依靠其他收入补充现金流。同时，政府正在推行一系列改革以改善房地产市场状况，但成效尚待观察。
关键观点总结
关键观点1: 租金收入与房贷利率的巨大差距
目前新西兰房东的租金收入与房贷利率之间存在约4个百分点的差距，使得投资者现金流面临压力。
关键观点2: 专家的观点和分析
经济学家Kelvin Davidson和Shamubeel Eaqub分别表达了他们对当前房地产市场状况的看法，Davidson强调了租金收益问题的核心性，而Eaqub则认为政府改革需要时间来见成效。
关键观点3: 新西兰政府的房地产市场改革
政府正在推行一系列改革措施，包括推广共享房屋所有权计划、改变建筑检查流程、放开规划制度等，旨在改善房地产市场状况。
关键观点4: 首次置业者的成功和市场影响
首次置业者在当前市场中最成功，市场份额创下新高，可能对房地产市场产生一定影响。
文章预览
▼ 有经济学家表示，目前房东的租金收入，和他们付的房贷之间的巨大差距，创下了15年来的最高水平。 租金收入不够还贷款 CoreLogic NZ高级房地产经济学家Kelvin Davidson说，今年截至目前，租金收益率（约为3%）和平均两年期房贷利率（约为7%）之间，大概存在4个百分点的差距。 Davidson说：“当前市场上，租金远远不够支付房贷，更别说其他运营和维护成本了，投资者的现金流需要从其他收入中补充。” 他认为，租金收入可抵税以及借贷比例调整等政策其实只是些“花招”而已，真正的核心——低租金收益的问题根本没解决。 下图中，橙色线是2年期房贷利率，深色线是房租收益率，近年走势一目了然。 Davidson表示，虽然会有些有经验的投资者能做到收支平衡，甚至赚钱，但总体而言上面的结论还是成立的。 根据最新数据，目前市场上投资者比例
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