中国房地产市场，离成熟还有多远？（天风宏观张伟）

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中国内地的二手房成交占比可能还有15-20个百分点左右的提升空间。 文：天风宏观宋雪涛/联系人张伟 房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。 成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。 2023年， 英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。 而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。 不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%， 不到三年时间，从低点上升了33个百分点。 根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占 ………………………………