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人口趋势抑制长期需求；商品住宅供应或下滑 中国住房需求 惠誉评级预测，2024至2040年期间，中国每年的平均新增住房需求约为8 亿平方米，较我们对于 2011至2020年的年均需求估计下降接近20% 。 人口结构的变化 出生率下降 人口老龄化 经济转型 城镇化进程放缓 城市更新项目规模下降 住房需求预测2024-2040 vs. 2011-2020 (亿平方米/年) 改善需求 支撑城镇居民住房需求 4.5亿平方米/年 现有城镇家庭部门的住房需求 家庭数量和人均居住面积持续增加 城镇化进程放缓 下降 30% 城镇化驱动的需求 下降 55% 新增城镇人口放缓 安置相关的住房需求下降 下降34% 城镇居民安置需求 下降 37% 拆除住房的总建筑面积 左右滑动查看更多 惠誉对2011-2022年需求的估计采用了与预测2024-2040 年需求相同的预测模型 Source: Fitch Ratings, National Bureau of Statistics (NBS), United
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