北京国贸“老破小”只卖190万了

主要观点总结

文章主要描述了当前一线城市中的“老破小”房屋因价格降低而重新受到关注的现象。曾经的顶级学区“老破小”不再热门，取而代之的是低总价的CBD“老破小”。尽管成交量增加，但房地产整体市场并未全面回暖，而且单价已回到九年前的水平。文章还讨论了“老破小”的租金回报率，但提醒投资者考虑老旧房屋折旧和重新装修的成本以及未来出售的不确定性。

关键观点总结

关键观点1: 老破小重新受到关注

随着楼市行情变动，大量总价低的核心城区老破小开始进入市场，受到购房者的关注。特别是那些毗邻城市中心商务区的老破小，成为热门的置业区域之一。

关键观点2: 老破小的优势在于价格

极端低价是吸引购房者购买老破小的主要原因。尽管存在结构老化、小区环境差等问题，但总价低的优势使得老破小成为许多购房者的选择。

关键观点3: 老破小购房群体以年轻人为主

购买老破小的主要群体是年轻人，他们可能因为预算有限或者看重性价比而选择老破小。此外，还有一些投资者看中了老破小的租金回报率。

关键观点4: 租金回报率高吸引投资者

老破小的租金回报率超过3%，在一些购房者中重新激发了投资房产的意愿。特别是在一线城市的繁华区域，全款投资一套低总价、高回报的房产成为一些人的选择。

关键观点5: 房地产市场现状复杂，需谨慎投资

虽然老破小受到关注，但整个房地产市场并未全面回暖。单价已经回到九年前的水平，而且未来出售的不确定性也需要考虑。因此，投资者在投资房产时需谨慎考虑各种因素。

文章预览

曾经被热炒的顶级学区“老破小”已成过去时，如今，低总价的CBD“老破小”却成了香饽饽。 文 |  岳家琛 编辑 |  王伟凯 来源 |  棱镜（ID：lengjing_qqfinance） 这是一个性价比为王的时代。军大衣取代了加拿大鹅成为90后们的新宠；而买爆军大衣的他们，又把目光投向了京沪“老破小”。 如果说起老破小的缺点，可以列出来一长串——紧张的车位、下水道的虫子、脏乱的楼道环境、不算舒适的户型结构……但只有一个优点，就可以让90后们相继“上车”，那就是便宜。 曾经被热炒的顶级学区“老破小”已成过去时，如今，低总价的CBD“老破小”却成了香饽饽。与动辄十余万元/平方米的学区老破小相比，没有学区加持，即便是北京国贸周边区域，房子单价也只要4万元/平方米。 随着楼市行情变动，大量总价300万元甚至200万元以内的核心城区老破小 ………………………………