【正本清源】1 月1日我国存量房贷利率再度大幅下调！

主要观点总结

本文回应了关于2025年1月存量房贷利率下调的炒作，解释了实际情况是每年的贷款利率会重定价，并因LPR的下调而相应调整。文章还提到了公积金贷款利率的调整以及商业房贷利率和公积金贷款利率的并轨趋势。同时，作者提醒公众不要受到不实信息的欺骗，购房时应考虑合适的时间和价格。

关键观点总结

关键观点1: 真相是每年1月贷款利率会重定价，因LPR的下调，1月存量贷款利率整体跟随下调。

文章澄清了关于存量房贷利率下调的误解，解释了真实的重定价机制。

关键观点2: 公积金贷款利率调整及商业房贷利率并轨趋势。

文章提到了公积金贷款利率的调整，并指出了商业房贷利率和公积金贷款利率的未来并轨趋势。

关键观点3: 作者提醒公众不要受到不实信息的欺骗。

作者强调公众应保持警惕，不被房地产自媒体和中介的不实信息所欺骗。

关键观点4: 购房时应考虑合适的时间和价格。

作者提醒，合适的购房时机和价格是实现幸福生活的重要因素。

文章预览

最近，有房地产自媒体炒作2025年1月存量房贷利率下调，造谣“国家放水救市”忽悠人接盘 ！ 真相是什么？ 真相是每年1月贷款利率会重定价（默认1月重定价）， 因为LPR去年明显下调，所以1月就出现存量贷款利率整体跟随下调 。 这种集中下调在2024年LPR利率下调就注定了，大家用不着惊讶， 2024年第二轮存量房贷利率下调后，允许最快3个月跟调LPR变化，不用等到下一年1月跟调 。参考文章《 存量房贷利率下调落地，上海房地产政策调整！ 》。 因为2024年公积金贷款利率也下调过，所以2025年1月1日公积金贷款家庭的利率也有下调。 一些人至今还不知道房贷利率构成和变动的规则，这样会很容易被骗的，因为分辨不了信息。 房贷利率 = 当期的5YLPR + 加减点数 （可为负值） LPR是动态调整，最近几年LPR一直下行，累计下调1.25%。 现在由于“加减点数” ………………………………