业主懵了！在南沙买的这种房子竟是违建！

主要观点总结

本文主要介绍了关于LOFT公寓的一些重要信息和关键点，包括其宣传的商住两用双层loft公寓的优势，存在的违法建设问题，购买需要注意的事项等。

关键观点总结

关键观点1: LOFT公寓的宣传优势

LOFT公寓曾一度备受市场宠爱，宣传中的商住两用双层loft公寓低于同区域住宅单价，实际使用面积高于建筑面积，对购房者诱惑极大。

关键观点2: 违法建设问题

LOFT公寓的商住两用属性存在违法建设问题。卖家为了获得高额利润，可能不会合规申报间隔二层，导致房屋存在被拆除的风险。

关键观点3: 产权问题

LOFT公寓的产权用途是办公，属于商业性质，持有成本高，需要缴纳房产税。同时，LOFT公寓的转手出售也存在困难，需要缴纳高额的税费。

关键观点4: 购买LOFT公寓需谨慎

购买LOFT公寓前需考虑清楚产权性质、是否违法建设、持有成本等因素。存在实际使用与产权登记用途不符的违规隐患，需甄别清楚是否存在违建、得房率、持有成本等问题。

文章预览

以“高拓展”、“高赠送”出名的LOFT公寓，曾一度备受市场宠爱，同时因其宣传的样板房精致，外观十分吸引人。宣传中的 商住两用双层loft公寓 低于同区域住宅单价、又具备实际使用面积高于建筑面积的优点，对购房者确实诱惑极大。 但是，购买者或观望者需要注意了，商住两用还是违法建设，一定要确认清楚！ 近日，南沙人民法院公布了一则关于 loft公寓违建维权 的相关案例。 基本案情 01 2017年8月，贾某通过广告了解到广州市南沙区某黄金地段有商住两用的双层loft公寓销售。在参观了精装修的样板房后，贾某当即支付定金十万元，认购了其中一套房屋。 之后，贾某与出卖人曾某签订房屋买卖合同。合同附件中的《平面图》《房间配置清单》对房屋的二层结构以及内有厨房、衣橱、客餐厅、卫生间等可用于居住使用的设施设备进行了确认。 ………………………………