买老公房，砍到几折才不亏？

主要观点总结

文章讨论了上海市区老房子的市场情况，包括网签数据和链家数据的分析，以及各区成交量TOP20的小区的统计。文章还涉及了老房子的价格、成交量的关键因素以及部分具体小区的情况介绍。

关键观点总结

关键观点1: 市场情况

小胖君提到了市区老房子市场近期热度较高，网签数据和链家数据均显示成交量有所上升。

关键观点2: 价格情况

小胖君指出当前成交价普遍低于两年前的高峰成交价，价格回到了大约2017年的水平，普遍打了七到八折。

关键观点3: 成交量关键因素

小胖君提到成交量大的关键因素包括总价低、有地铁配套、小区环境等。

关键观点4: 具体小区介绍

文章介绍了一些具体的小区情况，如龙潭小区、万荣小区、曹杨新村等，包括其历史成交数据、优点和价格等。

文章预览

在小胖看房直播间，这两个月能明显感觉到咨询 “300-400万市区老公房” 的客户变多了，尤其近期叠加楼市新政利好，该话题讨论热度颇高。 那今天就来聊一聊。 市区老房子成交状况如何？ 最近成交有没有起色？ 我们引入网 签数据和链家数据。 ①、网签数据：2023年至今，中环内网签价格300万以下成交量。 可以看到，相比去年下半年约1800套的月度成交量， 今年3月以来，市区老房子成交迎来一波小高峰，月均破了2100套。 5月数据截至26日，为1759套，加上这几天楼市政策的刺激，预计5月整体数据也能上2100套。 ②、链家数据：2023年至今，中环内链家400万以下成交量。 同样相比于去年下半年，刚刚过去的3、4月数据有所回温，当然3月份一定程度上也是在补春节的量。 因为链家的成交数据目前截至到4月份，我们再引入 7日带看量 ，这也能切实反映 ………………………………