主要观点总结
温州近期卖出了三块地，引发市场关注。近年来，城投成为土地市场的重要力量，托底土地市场情况普遍。然而，城投后续开发节奏缓慢，存在开工不足、代建空间巨大等问题。目前市场面临不确定性，后市走向和城投现存土储消化问题亟待解决。
关键观点总结
关键观点1: 温州土地市场情况
温州近期成交三宗涉宅用地，均由当地城投拿下，引发市场关注。近年来，城投成为土地市场的重要力量，托底土地市场情况普遍。
关键观点2: 城投开发能力问题
虽然城投频繁参与土拍，但后续开发节奏缓慢，存在开工不足的问题。据统计，城投拿地项目中全部开工的地块仅占22%。
关键观点3: 城投拿地后的出路
城投拿地的出路包括合作开发、代建开发和再次转让土地。目前代建空间巨大，但代建整体占比较低，市场仍在逐步发展。
关键观点4: 市场风险与不确定性
目前市场面临不确定性，城投托底能力下滑，地方政府去库存压力较大。此外，城投自身债务压力、开发理念以及市场下行等因素也影响了其开发进度。
文章预览
近日，素有“东南山水甲天下”之称的温州，卖出了三块地。 公开信息显示，7月26日，温州成交三宗涉宅用地，其中龙港商住地块，由龙港市城市建设发展集团有限公司底价竞得；苍南县两宗地块竞价激烈，最终由苍南县城市投资集团竞得。三宗地均由当地城投拿下，引发市场一阵关注。 实际上，近两年来，像温州这样由城投“托底”土拍的情况并不少见，且城投整体的投资规模，比想象中还要大。 克而瑞近日研报表示，过去三年房地产调整期，房企在投资上呈现两个特征：第一，民企大量退出，央国企独占鳌头；第二，城投大面积托底土地市场，但“开发能力”是硬伤。 这一转变力度有多大？数据显示，2021年之前，民企在新增拿地TOP100中投资金额（全口径）保持在2万亿元以上，占百强比重60%以上；2022年、2023年呈现断崖式下跌，拿地金额占
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