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多地买新房已不限价,部分小区成交价比备案价低 ,取消新房「限价」意味着什么?对房地产市场有何影响?

王家CFA  · 知乎回答  ·  · 2024-08-14 17:04

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市场出清肯定是要有这样的一个过程,目前绝大多数城市的购房者,心理价位比备案价格低,有些还低不少。 取消新房限价,意味着要靠市场力量自然出清,当然以目前的趋势,就是下行。而且有些地方要下行很多。 对于还没有买房的潜在购房者来说,当然是个好消息,毕竟便宜了。但市场上其他的主体可就不这么想了,特别是在前几年,房子刚开始跌的时候,都有自己的心思: 比如说各个城市,房价直接影响未来土地出让收入。 土地资源就那么多,如果房价下跌挺快,那意味着短期内的土地出让收入就下来了。好比说本来卖一块地能给1万人发工资,价格跌到1半,就只能满足5000人的工资奖金了。土地出让是“快钱”,剩下5000人的缺口,靠税收、靠地方国企上缴,挺难马上给补上的。 比如说房地产公司,卖不出去的房子直接影响财务状况。 企 ………………………………

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