天河马上新增一个楼盘10万+

主要观点总结

本文介绍了广州天河员村绢麻厂地块的高价值及其土拍情况。该地块交通便利，商业和医疗配套完善，起拍价折合楼面地价高达5.1万/平。文章讨论了该地块的未来价值，并提及了周边的竞争环境和可能的客户群。此外，还提到了作者本人在地产行业的经验和目前从事的业务。

关键观点总结

关键观点1: 地块价值

天河员村绢麻厂地块起拍价高，折合楼面地价达到5.1万/平，预计最终地价会在5.1万至5.5万之间。该地块的素质较高，预计会吸引大型开发商的争夺。

关键观点2: 交通便利

绢麻厂地块交通便利，有地铁、公交等多种交通方式，年底即将开通的地铁11号线将进一步提升该地区的交通便捷度。

关键观点3: 配套完善

绢麻厂地块周边商业和医疗配套完善，尤其是医疗配套，紧邻中山大学附属第六医院，为居民提供便捷的医疗服务。

关键观点4: 竞争环境

作者提到了周边的竞争环境和可能的客户群，表明该地块会面临一定的竞争压力，但因其高价值和优越的位置，仍具有吸引力。

关键观点5: 作者背景及业务介绍

作者介绍了自己的地产行业经验和目前从事的业务，包括一家针对个人和家庭买房的管家公司以及2024年的会员体系等。

文章预览

快到年底了，广州土拍又又来了！！ 天河员村绢麻厂，起拍价70.2亿，折合楼面地价5.1万/平，谁说家里余粮不多，谁说市区的好地块没有呢？ 员村绢麻厂地块，那可是恒大在2008年就以1.3万的楼面地价拿下过，当时正处于恒大的高速发展时期，只不过后来不了了之。 交通配套很方便，地铁、公交、自驾都是OK的，尤其是年底即将开通的地铁11号线。 商业的话，虽然周边比较拉跨，但毕竟离西边的珠江新城，东边的金融城都比较近，还算可以的。 医疗配套，那就真的是在家门口了，中山大学附属第六医院，就在旁边。 起拍价达到5.1万/平，按照这个数字，那肯定是提前约定了广州地王的前10名，参照隔壁不远处的南方面粉厂，6.7万的楼面地价。 绢麻厂的楼面地价，超过起拍价5.1万应该是大概率事件，最终落在5.1-5.5万之间极大可能。 产品使用率肯定是 ………………………………