【中金·REITs】公募REITs周报（8.12-8.16）：经营权跑赢产权，关注新发项目参与机会

主要观点总结

中金公司发布的关于C-REITs市场一周表现的报告，包括产权和经营权REITs的流通市值加权总回报、各板块总回报指数涨跌幅以及市场走势等内容。

关键观点总结

关键观点1: C-REITs市场总体表现

本周C-REITs全收益指数下跌0.08%，价格指数均下跌0.24%。C-REITs市场总市值收于1204亿元，环比上升1.84%。

关键观点2: 产权和经营权REITs表现

产权REITs流通市值加权总回报为-0.51%，经营权REITs流通市值加权总回报为+0.35%。各板块总回报指数涨跌幅中，高速公路、仓储物流、保租房等板块有所上涨，而能源、消费、产业园等板块则下跌。

关键观点3: 新发项目性价比

投资者对新发项目的关注度提升，结合估值与基本面因素选择较高性价比的新发项目或是当前市场环境下较为适宜的投资策略。

关键观点4: 市场风险因素

市场存在利率波动超预期、市场情绪波动超预期以及新发与扩募进度慢于预期等风险。

关键观点5: C-REITs一级发行参与机会

关注C-REITs一级发行参与机会，结合已上市REITs的首日涨幅、分派率等情况进行投资策略的选择。

文章预览

中金研究 行业近况 本周（2024年8月12日至8月16日）中证REITs全收益指数下跌0.08%，价格指数均下跌0.24%。C-REITs市场总市值收于1204亿元，环比上升1.84%，剔除新上市项目则为环比下降0.20%。 评论 经营权跑赢产权，高速板块补涨。 本周产权REITs流通市值加权总回报为  -0.51%，新上市的华安百联消费REIT领涨3.34%，或受到原始权益人增持支撑（8月17日关于投资者权益变动的提示性公告中披露百联股份一致行动人已于8月16日增持已发行份额总数的1.084%）、华夏北京保障房REIT上涨2.42%延续强势。经营权REITs流通市值加权总回报为+0.35%，三只高速公路REIT涨超1%。板块层面，各板块总回报指数涨跌幅分别为+0.58%（高速公路）、+0.55%（仓储物流）、+0.45%（保租房）、+0.24%（环保）、-0.16%（能源）、-0.47%（消费）、-1.57%（产业园）。我们统计经营权此前已连续4周未跑赢 ………………………………