主要观点总结
黄奇帆在一场峰会上分享了他对经济和房地产的看法，列举了一系列关于房地产调整的数据，包括建筑量、一手房销售、土地批租量、房价和按揭贷款数量的变化。他强调了本轮房地产调整的特点和去库存的重要性。文章还提及了不同城市的库存和去化周期情况，特别是杭州的房地产和科技发展情况，以及全国人对杭州的关注。
关键观点总结
关键观点1: 黄奇帆列举的房地产调整数据触目惊心，包括多个指标的大幅下滑。
黄奇帆分享了一系列关于房地产调整的数据，包括建筑量、一手房销售、土地批租量的下降，以及房价和按揭贷款数量的变化。这些数据表明了房地产市场的严峻形势。
关键观点2: 黄奇帆强调了房地产调整的根本问题是去库存。
解决当下房地产的问题需要聚焦去库存，各个城市的房地产复苏程度和时间取决于去库存情况。
关键观点3: 不同城市的库存和去化周期情况各异，杭州的库存去化周期最短。
文章提到了全国不同城市的库存和去化周期情况，特别是杭州的库存消化周期只有6个月，核心板块库存消化周期只有4.5个月，表明了杭州房地产市场的热度。
关键观点4: 杭州的楼市和土拍市场异常热闹，吸引了全国人的关注。
文章描述了杭州楼市的火热情况，土拍市场的活跃，以及杭州新兴科技产业生态的形成，这些都吸引了全国人的关注。
关键观点5: 杭州的房价高但有泡沫，同时新兴科技产业链的发展有助于填实这个泡沫。
虽然杭州的房价较高，存在泡沫，但其新兴科技产业链的发展有助于支撑房地产市场，使泡沫变得更加坚实。
文章预览
1 黄奇帆以对房地产的把脉精准而出名。 就在今年1月12日，在一场峰会上，黄奇帆畅谈了他对经济和房地产的看法。 他对房地产的分析，倒是打开了一个别开生面的视角。 黄奇帆列举了自从2020年以来房地产调整的几个指标数字，拿去年的指标数字和2020年高峰期去比较，得出了一个触目惊心的对比。 他讲了5个指标。 第一个指标是房地产的建筑量。2020年是22亿平方米，2024年前11个月的数据估算全年，大致是6亿多平方米。2024年相比于2020年的建筑量，大致下跌了65%。 第二个指标是一手房销售。2024年一手房销售相较于2020年，差不多降了60%。 第三个指标是土地批租量 ，差不多也减少了60%。 这三个数字是土地和商品房的各个维度的数量，大概都是下滑了60%左右。 另外两个指标，一个是房价，一个是按揭贷款的数量，房价相较于2020年大致向下40%，按揭
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