10.15杭州土拍前瞻：一宗限价一宗不限价，预期会有差异吗？

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核心提要： 一、康桥单元GS120103-07地块，溢价率或不超过12% 二、石桥单元GS130203-24地块，溢价率或在10%左右 文/好地网 徐路加 明天（10.15）杭州拱墅区将出让两宗宅地，总起价21.1亿元。 ●  康桥单元地块 为限价地，位于运河新城中部，依然维持 3.37万元 新房限价； ●  而 石桥单元地块 ，则 取消了新房限价 ，此前周边限价3.32万元。 两宗相近价格的地块，且按照目前周边销售情况也非热门摇号，一限一不限规则下，房企会有预期差吗？ 同时，这将是检验10月9日杭州新政全面取消新房限价新政，对于非红利地块影响的观察标的。 好地研究院前瞻预计： 1）康桥单元GS120103-07地块，以目前形势需以优惠（车位）促流速， 溢价率或不超过12% ； 2）石桥单元GS130203-24地块，不限价下甚至可能通过低于区域原限价加速去化， 溢价率或在10%左右 。 地块位置 ………………………………