解读存量房贷利率调整细则——个人如何最优操作【中泰银行·戴志锋/邓美君/马志豪】

主要观点总结

本文主要介绍了关于批量调整阶段和常态化调整阶段关于房贷利率加点幅度和重定价周期的内容。文章详细阐述了批量调整阶段的具体操作和影响，包括平均降幅预计和针对存量房贷的调整方案。同时，文章也解释了常态化调整阶段的内容，包括优化利率定价和优化重定价周期的措施。此外，文章还讨论了这一政策对居民利息支出、银行规模及风险的影响，给出了投资建议和风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 批量调整阶段的具体操作和影响

包括统一批量调整加点幅度、针对不同城市的房贷利率调整、存量固定利率房贷的转换调整等。

关键观点2: 常态化调整阶段的内容

包括优化利率定价以更准确地体现市场供求和借款人风险溢价，以及优化重定价周期以取消最短一年的限制。

关键观点3: 政策对居民利息支出、银行规模及风险的影响

减轻居民利息支出压力、提振消费，对银行而言短期对息差、业绩有拖累，长期看有助于稳规模、降风险。

关键观点4: 投资建议与风险提示

关注银行中的核心资产、优质城农商行、高股息率品种等。同时提示政策推进不及预期、经济下滑超预期等风险。

文章预览

投资要点 核心观点：1、批量调整阶段：10月31日前降低加点幅度，多数降至“LPR-30个基点”；该部分为统一批量调整，可“一键式操作”，无需到网点办理。2、常态化调整阶段：11月1日后，可进一步调整“房贷利率加点幅度”和“重定价周期”；该部分需要符合条件的借款人与商业银行市场化协商。3、影响：减轻居民利息支出压力、提振消费，长期看有助于银行稳规模、降风险。 批量调整阶段：10月31日前降低加点幅度，多数人存量房贷降至不低于“LPR-30个基点”；该部分为统一批量调整，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。 （1）批量调整加点幅度，预计平均降幅0.5%。 倡议明确，在批量调整阶段，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，首套、二 ………………………………