国君房地产｜LPR下调，实际利率为锚

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央行对LPR1Y和5Y均做调整，下调10bp，和年初类似，从时间选择和下调幅度上均比较温和，并不激进。 2024年2月LPR5Y做了一次25bp的下调，尽管幅度比本次更大，但并不激进，从实际利率角度来看，并没有出现实际利率的明显回落。本次调降幅度较上次更小，从力度来看，会较前期更弱，因此，从传递的信息来看，也属于温和调降。 按揭贷款增量调减点、存量调LPR，考虑前期已经有了减点的调降，本次降LPR对存量影响更大，同时，有助于缓解新老按揭利率差异。 由于过去数月LPR并没有调降，为了支持购房需求，包括一线城市在内的大多数城市是通过减点的方式来调降利率，这使得新老按揭贷款利率不断拉开差距。上一轮系统性的调降存量按揭贷款利率来匹配新老按揭贷款是在2023年9月底，当前即便一线城市，也在LPR的基础上下调40bp，因此，新老利率差 ………………………………