主要观点总结
文章主要围绕股市和楼市的发展态势展开，强调了新股民和刚需购房者的心态调整，以及市场回暖的可持续性。同时，文章提到了广州市规划和自然资源局南沙区分局挂出的地块出让公告，以及广州楼面价的新动态和阳台新规的变化。
关键观点总结
关键观点1: 股市与楼市发展态势
文章讨论了股市和楼市的发展趋势，强调市场回暖的可持续性，监管层倡导慢牛，避免疯牛和蛮牛。
关键观点2: 南沙区地块出让公告
广州市规划和自然资源局南沙区分局挂出两宗宅地出让公告，规划设计条件包括阳台扩大到30%，意味着30%的户型新规将不再是专属。
关键观点3: 得房率的新变化
广州的新项目得房率不断提高，从100%到130%，甚至更高，这反映了市场竞争和创新的态势。
关键观点4: 心态调整与市场稳定
文章对新股民和刚需购房者提出建议，不要慌张，相信市场的持续发展，同时强调好东西要分享，市场才会稳定向上。
文章预览
国庆前：命运的齿轮开始转动 昨日：我为天才交易员 今天：您好！您的外卖 这波新股民很萌很猛，股民最后都会敬畏市场的，先撞下南墙比先吃糖是好事。 第一次尝到股市的铁拳，新股民就说不玩了。 别这样嘛！ 监管层要慢牛，不要疯牛和蛮牛。 市场回暖必须要有可持续性，而不是一锤子买卖、一窝蜂短炒。 楼市也一样，130%的户型新规不再是南方面粉厂的专属，有好东西大家要一起分享，这样市场才会持续繁荣。 楼市也要慢牛！ 今日，广州市规划和自然资源局南沙区分局挂出的2024NJY-5号、2024NJY-6号地块出让公告中，规划设计条件写得清清楚楚，它们的阳台也可以扩大到30%。 这就意味着，30%的户型新规不再是金融城南方面粉厂的专属，而是会成为未来项目普遍的设计。 南方面粉厂是 保利经过三方鏖战148轮，最终以约117.5亿元、楼面价约6.7万
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