主要观点总结
本文主要介绍了黄埔区一块新规地块的出让情况，包括其规划条件、地理位置、实用率等特点，以及与将军山项目的关联。同时，文章还提到了该地块的优势和劣势，以及可能的定价和销售策略。
关键观点总结
关键观点1: 黄埔新规地块上架
文章介绍了黄埔区一块新规地块正式上架，该地块鼓励“大阳台”设计，阳台占比可做到30%，实用率超过市面上绝大多数产品。
关键观点2: 将军山“首发”地块
该地块与将军山项目有关，是一个产城融合的新样板，涉及住宅、学校、公园、医院等配套设施的建设。
关键观点3: 地块优势和劣势
文章分析了该地块的优势和劣势，优势包括新一代产品、实用率高、定价可能较低等；劣势包括工业地多、配套需等待等。
关键观点4: 定价和销售策略
文章提到该地块定价有待考量，需考虑产品、配套等因素。销售方面，可能会参考周边项目的定价策略，并面临一定的竞争。
文章预览
黄埔“超新规”地块，虽迟但到。 今天， 广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块 ，正式上架。 扫了眼规划条件，发现户型新规也突破了： 鼓励“大阳台”设计，阳台占比，理论上可以做到30%。 和天河面粉厂地块持平。 之所以说“理论上”，是因为这个地块的规定，很灵性。 不是必选，可以不选多选少选，把选择权，抛给了开发商。 ·可以做牛立面，做大户型，做好公区，做大配套规模，来换取阳台占比30%的“顶格”待遇； ·可以不突破，沿用旧规，阳台占比20%； ·也可以折中，反正每满足一项，阳台占比就能提升2%。 所以，这个地块： 实用率超100%，毫无悬念， 中央公馆和未来方洲， 高于市面上绝大多数产品。 用尽用满了，就是黄埔实用率最高的楼盘，直奔130%，全市目前也就面粉厂和南
………………………………
