主要观点总结
阿里资产平台司法拍卖频道上架了杭州市西湖区文二西路551号J02、J03、J04等33套房产的拍卖信息，评估价约7亿元，起拍价4.939亿元。目前暂无报名者，实地走访发现商场内店铺几乎全关，只有部分仍在营业。西城广场作为杭州首家购物中心，面临存量改造和商业发展的困境。
关键观点总结
关键观点1: 拍卖信息概述
物业的评估价约7亿元，起拍价4.939亿元，截至发稿无人报名。涉及西城广场大部分商铺和地下商业用房。
关键观点2: 商场现状
实地走访发现商场内店铺几乎全关，仅部分店铺如肯德基、必胜客等仍在营业。商场内部情况萧条，人气不足。
关键观点3: 西城广场的历史地位与困境
西城广场作为杭州首家购物中心，拥有一定历史地位。然而，当前面临建筑陈旧、物业老化等问题，难以吸引新兴品牌入驻，同时面临周围新商场的冲击。
关键观点4: 存量商业的未来发展
存量商业面临发展困境，但盘活这些商业资产仍有可能。需要根据消费特性发展场景经济，根据居民需求定位、招商和运营，以及根据市场环境调整租金。联商高级顾问团成员王国平提出了相关建议和看法。
文章预览
出品 /联商网 & 搜铺网 撰文 /灰灰 日前，阿里资产平台的司法拍卖频道上架了关于“杭州市西湖区文二西路551号(西城广场)J02、J03、J04等33套房产”物业的拍卖信息。 该物业的评估价约7亿元，起拍价4.939亿元，将于2024年9月23日开拍。截至发稿，目前还是0人报名。 被拍卖的33套房产涵盖了西城广场地下一层至地上五层的大部分商铺和地下二层商业用房。 其中除了四层1号至6号以及五层1号占用人有意向与新产权人协商签订了租赁合同外，其余部分房产已腾空。不过如果上述签约未成，依然要在拍卖成交过户后腾空。 在正式被拍卖前，《联商网》也实地走访了杭州西城广场，一探究竟。 01 店铺几乎全关 从杭州地铁2号线丰潭路出来，1.5公里左右，在文二西路上就是西城广场。 靠近文二西路的临街商铺中，肯德基、必胜客、中国银行三家店铺在营业中，
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