【判例】楼上家中反水，导致楼下业主家被泡，楼上业主和物业公司谁之责？

主要观点总结

本文讲述了A6工作室关于一起小区楼栋公用排水排污管道堵塞导致房屋受损的纠纷案件。小王居住的房屋因公共下水道堵塞导致漏水，物业公司和小张业主均有责任。经过法院审理，认定物业公司应承担主要责任，赔偿小王的损失。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

小区楼栋公用排水排污管道堵塞，导致房主小王房屋受损。小王自费修复自家房屋并多次联系物业及楼上业主小张处理。

关键观点2: 案情简介

小王家中多次出现漏水现象，经物业查看，发现是公共管道堵塞导致。物业疏通管道后，问题反复出现。小王将小张和物业公司告上法庭，要求赔偿损失。

关键观点3: 裁判结果

法院审理认为，物业公司对公共管道没有充分履行维护、保养责任，存在过错。业主小张在损害发生期间未实施任何侵权行为，没有过错。而小王装修时封闭公共排水管，且未留下检修口，导致物业公司检修困难，也有过错。因此，法院认定小王对损害结果承担40%的责任，物业公司承担60%的责任。

关键观点4: 法官说法

业主在装修时不应私自改装或是封闭检修口，防止日后检修造成阻碍。物业公司应妥善维护、养护和管理物业服务区域内的业主共有部分，对排水管道等公共设施要做好定期检修、排查工作。

关键观点5: A6工作室介绍

A6工作室是保险理赔领域的自媒体，创始人魏然专注于保险理赔、风控科技和反欺诈领域，愿景是让保险有文化，让理赔有尊严。

文章预览

A6工作室- 魏然 陪伴你的第4141天 小区楼栋公用排水排污管道堵塞，物业疏通后又再次堵塞，污水倒灌致房屋受损，房主、楼上住户、物业公司各方责任如何划分？ 来源 | 山东高法、顺德法院、佛山中院 推荐 | A6工作室 【案情简介】       家住顺德某小区1栋105房的小王，在2022年9月时，家里一楼客厅、次卧的天花板受损、漏水渗入墙体，导致整屋断电。而楼上205房屋业主小张，从2020年至渗水事故发生期间，均身在省外照顾父亲，房屋无人居住。随后小王找到物业要求处理漏水事宜。       物业联系上了小张，双方协商由物业上门查看现场，后发现漏水是因楼栋公共下水道堵塞，反涌至205房厨房洗手池排水口所致。不久后，物业妥善处理了公共下水道堵塞问题，小王自费修复自家房屋，问题得到了暂时的解决。       2024年1月，小王家中的大厅再 ………………………………