深圳湾后海登良新地王，整体情况比南方面粉厂好得多

主要观点总结

本文介绍了深圳楼市最新地王项目，位于深圳湾后海登良路两侧，由华润+中海联合体竞得，成交价185亿。项目定位为二类住宅用地，具备顶级居住氛围，周边有众多高端商业和公共设施。与深圳其他豪宅项目相比，登良项目在设计和居住地段方面具有优势。此外，项目海拔高达250米，最多70层，符合深圳湾周边高海拔环境，为顶豪项目必修课。

关键观点总结

关键观点1: 深圳新地王项目

本周深圳湾后海登良路两侧推出新地王项目，由华润+中海联合体竞得，最终成交价185亿。

关键观点2: 项目定位和特点

项目定位为二类住宅用地，具备顶级居住氛围，周边有众多高端商业和公共设施，如春笋万象城、春茧体育馆等。

关键观点3: 与深超总中海玖序项目的比较

登良项目在设计和居住地段方面相比深超总中海玖序项目具有优势，不受价格行政约束，居住氛围更好。

关键观点4: 周边环境与氛围

登良项目地处高端商务区，周边有众多摩天写字楼和高端住宅，具备顶级居住氛围。项目海拔高达250米，与周边高海拔环境相匹配，为顶豪项目的标配。

关键观点5: 与广州南方面粉厂项目的比较

登良项目和广州南方面粉厂项目在地块规模和总价方面旗鼓相当，但登良项目在所处城市界面、周边资源和居住氛围等方面更具优势。

文章预览

本周深圳楼市拍出新地王，定位在深圳湾后海登良路两侧，代号T107-0107 最终成交价185亿，由华润+中海联合体竞得 宗地总建面26.3万方，住宅建面17.69万方，容积率7.59，建筑限高200-250米，预计总高60-70层，交楼后办证 登良项目地处商务办公区，原来属于商务用地性质，后来才改为二类住宅用地，所以之前曝光度并不多 以往地产媒体视角说到深圳未来顶豪项目，聊得更多的是蛇口中信东角头，登良项目很少提到 这块地因为周边都是摩天写字楼，所以说比起一路之隔，东滨路以南的传统豪宅如君汇三湘太古城这些，周边纯粹居住氛围感略有不足 但这个既是劣势也是优势，因为不在深圳湾传统居住区，它离深圳湾顶级配套和商业的距离更近 比方说去春笋万象城，春茧体育馆，人才海滨公园，深圳湾壹号综合体，新建字节总部等，都在步行范围内，这在 ………………………………