广园路以北不能买？谈谈背后的逻辑

主要观点总结

本文讨论了关于广州房地产市场的观点，特别是广园路以北和以南的房地产价值评估。文章指出，广园路以北地区虽然有开发潜力和成长空间，但广园路以南地区也有其价值和吸引力。文章强调了用简单标准衡量房子价值的不理性，并提到了房价轮动的现象。

关键观点总结

关键观点1: 广园路以北和以南的房地产价值评估

文章讨论了广园路以北和以南地区的房地产情况，指出广园路以北有开发潜力和成长空间，而广园路以南则存在城中村等问题。但文章也提到，房子的价值有多种属性，金融属性只是其中一个维度。

关键观点2: 房价轮动的现象

文章指出，房价和价值是轮动的，逻辑随着政策和供应在变化。过去几年，珠江新城、老黄埔、科学城等热门区域也出现了房价波动。

关键观点3: 买房的多元选择

文章强调，买房时需要考虑多种因素，包括地理位置、配套、价格、价值等。不同预算和需求的买家有不同的选择，如刚需、刚改、改善和豪宅等。

文章预览

-正文- 广园路以北不能买，这是过去几年非常盛行的一个观点。 我以为到了2024年，应该没有这种“用一条线划分价值”的逻辑，没想到还是有人相信。 谈一下里面的逻辑： （1）、 这两年之所以很多买家去广园路以北，是因为广园以南——也就是广义上的金融城板块——没什么好房子。 要么是一些刚需盘，以两房和小三房为主，而且楼龄也比较老了，城市界面也比较糟糕，到处都是城中村。 新一点的学位也一般，像兰亭这种刚需盘，很多改善买家看不上。 所以在天河能买的也就广氮、智谷到牛奶厂那一带，虽然也有没地铁、没商业等硬伤，但至少没什么城中村，周围环境不错，房子也比较新或者干脆是新盘，更重要的是，配建名校或者九年一贯制学校。 这就造成了好房子的相对稀缺： 一是改善买家依然希望留在天河，老黄埔城市界面更差， ………………………………