主要观点总结
本文主要介绍了广州土拍的情况，包括全市宅地销售情况、特定地块的拍卖、地价、规划条件、竞争态势以及不同地块的定位和客户群体。同时还提及了今年的市场情况和不同地块的推荐。
关键观点总结
关键观点1: 广州土拍压力依旧大，全市宅地销售不佳。
1-10月全市仅卖出20+宗宅地，收金434亿+，不及去年一半。
关键观点2: 房企拿地策略严格，优质地块才具吸引力。
企业更倾向于选择核心板块的核心地块，一般地块难以吸引主动出击。
关键观点3: 绢麻厂地块地价约5万/平，与面粉厂地块价格相当。
初步定下的楼面价是5万/平左右，总价大约75亿，最终价格以实际挂牌为准。
关键观点4: 绢麻厂地块竞争激烈，但不会影响最终成交结果。
虽然起拍地价提高，但压缩的是竞拍的溢价空间，不会影响开发商的决策。
关键观点5: 绢麻厂地块户型创新，阳台占比达25%，实用率高达120%-130%。
突破户型新规，提供更高的实用率，与其他在售待售项目相比具有产品优势。
关键观点6: 面粉厂和绢麻厂地块定位不同，客群有差异。
虽然距离相近，但综合素质、景观、周边配套等方面存在差异，定位也有所不同。
关键观点7: 今年珠江新城东市场热闹，供应增加。
从保利华创都荟天珺到新世界等项目的推出，选择空间不再局限于二手市场。
文章预览
广州土拍，压力依旧山大。 1-10月，全市一共才卖出去20+宗宅地，收金434亿+。 即使不跟2021年的高峰比，和去年比，也是不忍直视，连一半都没达到。 而2024年，只剩最后的两个月，留给广州的时间已经不多了。 在房企们优中选优的拿地策略下，一般的地块，很难吸引各家主动出击，得是核心板块的核心地块，才能撩得动。 所以，继117亿面粉厂地王之后，隔壁的绢麻厂（AT080720、21地块），也提上日程了。 绢麻厂的价格和规划条件，我们都搞到了。 地价约5万/平，比肩面粉厂地块 先说说，大家最关心的地价： 初步定下的楼面价，是5万/平左右 ，按照15万方计算，总价大约75亿。 注意哈，这是初步价格，最终要以实际挂牌为准。 如果真按这个价格上架，贵得有点出乎意料了。 当时面粉厂起拍，也是这个水平（50311元/平）。 而绢麻厂
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