再次降低存量房贷利率

主要观点总结

文章主要介绍了央行降低存量房贷利率的相关政策。其中涉及到存量房贷利率的降低、加点部分的调整、5年期LPR利率的变化、新旧房贷的利率差距、政策层面的推动以及重定价周期的调整等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 央行降低存量房贷利率

央行的政策是降低存量房贷利率，包括减少加点部分和降低5年期LPR利率。这是为了缩小存量房贷利率和新增房贷利率之间的差距，减轻购房者的负担。

关键观点2: 加减点幅度调整

政策允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并允许借款人与银行协商修改加点。这为缩小新旧房贷的利率差距提供了政策空间。

关键观点3: 取消重定价周期限制

新规取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许借贷双方自主协商确定重定价周期。这将使购房者能够及时享受到国家降息的好处。

关键观点4: 全球房贷利率对比

相比美国，我国的房贷利率已经进入低利率时代，无论是新增还是存量房贷利率都相对较低。

文章预览

9月24日，央行的三个大招里，其中一个是降低存量房贷利率。 这个在9月29日，也是出来了具体公告，明确了一些细则。 去年9月25日，是已经下调过一次存量房贷利率。 在此之前，各地之前的房贷利率是5年期LPR利率+基点的模式。 不同地方加的基点幅度不一样，有的加60基点，有的甚至加120基点。（120基点就是1.2%的利率） 这使得虽然很多人是浮动利率，合同里的5年期LRP利率也会每年根据最新LPR利率更新一次，但这个加点部分是少不了，这是存量房贷利率比增量房贷利率高的主要原因。 比方说，去年5年期LPR利率降至4.2%，但有人仍然加120基点，实际房贷利率就是5.4%；那么去掉加点后，就能把房贷利率一口气降到4.2%； 去年降房贷利率，就是把这个加点部分取消掉，所以下降幅度比较大。 今年这次的调降存量房贷利率，也仍然是调整这个加点部分。 ………………………………