十月楼市，止跌回稳？

主要观点总结

文章主要围绕10月一线城市房价数据展开分析，提到楼市整体实现“止跌回稳”，并详细阐述了四大一线城市和香港的二手房价格变化情况。文章还讨论了内地与香港楼市的差异，包括租金、房价和租售比等方面的对比。同时，文章还提及了近期的政策优惠和市场趋势，以及房地产市场行政干预的减少和对市场发展的积极态度。

关键观点总结

关键观点1: 楼市整体实现‘止跌回稳’

根据10月数据，四大一线城市和香港停止了全线下跌，其中深圳和香港的房价出现环比上涨。

关键观点2: 内地与香港楼市的差异

香港租金持续上涨，与内地相比，香港的租售比更加合理。此外，香港的楼市受到美联储降息周期的影响，可能相对内地更有希望。

关键观点3: 政策优惠和市场趋势

政府发布税收优惠政策以支持房地产市场发展。同时，不合理的行政干预已退出舞台，市场自由化程度提高。

关键观点4: 房地产市场的基本面挑战

当前面临人口周期、经济周期等多方面的挑战，市场回到过去不易。居民杠杆率高位也是影响楼市的重要因素。

文章预览

10月的各项数据出来，楼市整体看确实是实现了“止跌回稳”。未来 如不出现意外，我们每个月都会更新一次一线城市房价数据， 以最贴近市场的中原指数为参考。 直接看数据，四大一线城市和香港在10月停止了全线下跌，在前一期数据的8月至9月，北上广深和香港的二手房价格环比变化分别为： 1.4%、-1.6%、-2.7%、-1.6%以及-1.7% 最新的9月至10月这五个城市的环比变化为： -0.3%、-0.6%、0%、+0.9%、+0.7%。 可见深圳和香港的二手房价格环比前一个月出现了难得的上涨，北京上海继续下跌，但跌幅收窄，广州房价持平。 数据证明9月底的强力刺激是有效果的，不仅刺激了成交量，也缩小了房价跌幅，甚至小幅推升了深圳的房价。 香港的情况比较特别，因为香港不直接受益于内地楼市刺激，更多的原因在于资本市场在10月的反弹以及房产估值相对合理支撑了房 ………………………………