都在传的重大利好，到底靠不靠谱？

主要观点总结

文章主要讨论了关于下调存量房贷利率的话题。文章指出，购房者希望降低存量房贷利率，主要目的是提振消费。一线城市的消费数据出现下滑，尤其是餐饮业受到巨大冲击。银行对此的态度是净息差收窄，但银行仍是盈利最多的行业之一。作者呼吁银行降低存量房贷利率，以刺激消费并减少购房者压力。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率问题引发关注

购房者希望降低存量房贷利率以减轻负担，这一话题引发了广泛关注。市场传言称将允许业主在2025年1月与贷款机构重新协商贷款条款，并实现“转按揭”。

关键观点2: 一线消费数据下滑

一线城市的消费数据出现下滑，尤其是餐饮业受到严重打击。统计数据显示，北京限额以上餐饮企业的利润同比下降了88.8%，高端面馆半年倒闭近3万家。

关键观点3: 银行态度及盈利能力

银行给出的降低存量房贷利率的理由是净息差收窄，但银行业依然是最赚钱的行业之一。数据显示，A股上市银行的利润占比较高。

关键观点4: 呼吁降低存量房贷利率

作者呼吁银行继续降低存量房贷利率以提振消费和减少购房者压力。同时指出，银行应该有能力给居民让利。

文章预览

▲ 点击上方 “ 马江博说趋势 ” ，再点击右上角的“ ··· ”，选择 设为星标 ， 文章每天 自动推送 我是 马江博 ， 大变局 时代， 关注我 ， 看懂趋势，看到财富 。 关于下调存量房贷利率的风，越吹越猛了。 最近一篇彭博社的小作文，引发了 地产股的狂欢。 内容包括： 1、据说要允许业主在 2025年1月 与其所在贷款机构 重新协商贷款条款。 2、据说要允许房主与其他银行进行再融资， 实现“转按揭”。 说起下调存量房贷利率，很多购房者是以 哀嚎的口吻 在社交媒体上请求的。 其实这完全可以理解。 统计显示，2021年以前购买的存量房贷款利率平均值在 5.56%附近， 如果是10年前的房子，利率在6%以上，最高达到7%。 而目前多数城市的首套房贷利率已经降至 3.1%～3.5% ， 存量房和新房房贷利息一下子就有1～3个点的差距。 真是 没有对比就没有伤 ………………………………