明年楼价，大局已定

主要观点总结

本文介绍了广州地区地产开发商拿地情况，包括越秀、广州地铁等。文章指出地价普遍下降，开发商采取走量策略，明年房价基本确定。同时，文章还提到了越秀云悦等新项目的推出情况和市场反应。另外，开发商现在更倾向于在成熟城区获取小地块，推出新规产品，迅速走货。

关键观点总结

关键观点1: 广州地区地价普遍下降，开发商采取走量策略。

文章指出，除了个别地块可能有溢价，大部分地块都是底价成交，表明地价普遍下降。开发商也放弃了高利润的做法，考虑走量，明年的房价基本确定。

关键观点2: 越秀等开发商专注小地块开发。

文章提到，越秀今年拿了6块地，其中5块是极小地块。开发商现在更倾向于在成熟城区获取小地块，推出新规产品，迅速走货。越秀云悦等项目的推出也反映了这一策略。

关键观点3: 新项目市场反应热烈。

文章提到，越秀云悦项目推出紧凑改善超新规户型，价格高出预期，轻松清盘。其他即将开盘的河柳街的珑悦西关、桂悦东晓等项目，由于位于成熟城区且同类产品供应稀缺，预计将受到市场热烈关注。

文章预览

文：园长 越秀拿下广州大道南地块，广州地铁拿下双岗地铁站地块。 ‍‍ 都是底价成交，广州大道南3万3，扣除配建4万6，双沙1万7. 发现没有？地价大部分都降了，而开发商也放弃高利润的做法，考虑走量，明年的房价，也基本定了。 12月的土拍，除了绢麻厂，可能也许有一点点溢价，其他基本都是底价成交。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 亚运大道地块，起拍1万，预计售价2万+ 番禺广场中银大道地块，起拍价1万6，预计售价3万+ 南站地块，起拍价1万1，预计售价2万-3万 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 大干围地块起拍价3万6，预计售价6万+ 大家可以参考一下。 ‍ ‍ ‍ 另，越秀又拿地了，今年开发商不攻大而全，专精小而美了。 ‍ 盘一下越秀今年拿的地，一共6块，其中就有5块是极小地块。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 小地块里率先开盘的是越秀云悦，推出的是紧凑改善 ………………………………