2024中国房地产市场年中回顾与展望

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回顾 2024年上半年，全国主要城市净吸纳量录得117万平方米，同比小幅增长7%，但仅实现疫情前五年均值43%，整体需求复苏弱于预期。金融和科技互联网行业继续担当主力，制造业在汽车与快消品行业的推动下跃居第三。搬迁及升级需求相对活跃，租赁交易面积同比增长11%。广州琶洲、上海徐汇滨江和前滩成为搬迁交易最活跃的新兴商务区，而北京朝阳CBD、中关村和广州珠江新城等核心商务区也迎来了金融、专业服务和制造业的升级租赁需求。大量优质项目入市叠加需求偏弱，大部分城市空置率持续攀升，业主以优惠租金吸引租户。受此影响，上半年全国写字楼租金下跌2.5%。 展望 展望2024年全年，全国写字楼市场净吸纳量调整至302万平方米，同比2023年增长8%。下半年交付面积预计仍超过500万平方米，年末空置率将升至26.3%。成本仍是企业房地产决策 ………………………………