头部房企中报透视：毛利率继续探底，七成房企有息负债同比下降

主要观点总结

面包财经研究员分析了房地产上市公司2024年中报披露的财务表现及业绩变化，统计显示七成头部房企营收下滑，过半房企归母净利润告负。中国海外发展、华润置地等盈利居前列。整体毛利率持续探底，行业面临挑战。部分房企债务结构优化，有息负债同比降低。多家房企未按时刊发业绩报告。

关键观点总结

关键观点1: 房地产上市公司2024年中报七成头部房企营收下滑

主要原因是房地产市场下行、高地价项目销售不及预期、资产计提减值等。

关键观点2: 超过半数的房企归母净利润告负

主要受市场下行、地价项目销售不达预期等因素影响。

关键观点3: 头部房企整体毛利率持续探底

头部房企2024年上半年毛利率平均数进一步下探至9.04%，同比下降超过4个百分点。

关键观点4: 部分房企债务结构优化，有息负债同比降低

金地集团、金辉控股等5家房企有息负债同比降幅超二成。

关键观点5: 多家房企未按时刊发业绩报告

延迟刊发业绩主要受更换核数师、债务重组、年度财报未刊发等因素影响。

文章预览

房地产上市公司2024年中报披露已经收官。面包财经研究员以2024年上半年全口径销售额居前的上市房地产企业为样本，分析了50家披露年报业绩的房企2024年上半年的财务表现及业绩变化。 统计显示，上半年七成头部房企营收下滑，过半房企归母净利润告负，主要原因包括房地产市场下行、高地价项目销售不及预期、资产计提减值等。剔除中国奥园因重组巨额收益外，中国海外发展、华润置地两家房企上半年净利润超过百亿元。 头部房企2024年上半年毛利率平均数进一步下探至9.04%，同比下降超过4个百分点。 从债务结构来看，约半数房企上半年资产负债率结构同比优化，七成房企有息负债总额同比降低，金地集团、金辉控股等5家房企有息负债同比降幅超二成。  七成房企营收下滑  2024年上半年营收超过千亿元的上市房企有3家，分别为万科、保利发 ………………………………