主要观点总结
本文介绍了海珠客运站的搬迁和地块规划的调整。该站运营20多年后，将迁移至毗邻的海珠交通换乘枢纽大楼，原站址将不再使用。市规自局调整了海珠客运站地块规划，将打造为地铁旁的超高层住宅，并设置一所24班小学。该地块已列入第三批预公告清单，预计最迟11月14日发布出让公告。
关键观点总结
关键观点1: 海珠客运站的搬迁和地块规划调整
海珠客运站将迁移至毗邻的海珠交通换乘枢纽大楼，原站址将拆除并计划打造一个全新的房地产项目，包括超高层住宅和一所小学。
关键观点2: 地块的商业价值
该地块具有优越的地理位置，交通、教育和商业都非常成熟，其转型是广州房地产市场一种新的探索。
关键观点3: 市场反应和期待
市场对海珠客运站地块的转型有所期待，但中交集团旗下的中交地产退出地块开发引发市场猜疑。素质相对更好的海珠客运站地块的转型，市场是否会买单尚待观察。
文章预览
运营了20多年的海珠客运站，终于要大变身了！ 继8月初官宣场地搬迁公告后，日前市规自局又调整了海珠客运站地块规划： 新增约9.3万㎡住宅+一所24班小学。 根据规划，海珠客运站地块将一分为二，原来的站厅部分调整为二类居住用地，用地面积18569㎡，计容建筑面积92845㎡， 容积率5.0，预计建超高层住宅 。 另一部分的商业部分保持不变，公路用地拆分为两个地块，原来换乘枢纽大楼部分用地性质不变，而停车的地方则调整为中小学用地，将设置一处24班小学。 据悉，该地块已列入第三批预公告清单， 预计最迟11月14日发布出让公告。 0 1 位于海珠区南洲路的海珠客运站，于2003年投入使用，是很多外地人追梦和归乡的起点。 △图源：海珠客运站官微 随着近年来高铁、私家车、网约车的快速发展，公路客运客流大幅下降，广州一个又一个客运站
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