黄泷一 | “老旧住宅增设电梯”案例分析

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“老旧住宅增设电梯”案例分析 黄泷一  广东财经大学法学院讲师 本文原载于《中德私法研究》第23卷，北京大学出版社2023年版，第281-324页，内容经作者审定及授权。引用请以出版版本为准！ 目次 一、案情 二、问题 三、解题结构 四、解答 案情 幸福花园是建设于20世纪90年代初的住宅区，宗地范围内仅有一栋10层住宅楼，全楼共40套住宅，专有部分面积均为89平方米，每位业主均只拥有一个专有部分。由于大多数业主对公共事务漠不关心，幸福花园尚未设立业主大会，亦未选举业主委员会，物业管理事务由居委会和社区工作人员负责。 2021年2月1日，幸福花园业主A、B、C自发成立“电梯小组”，逐户上门劝说其他业主支持增设电梯。截至2021年3月31日，除一楼4套住宅的业主D、E、F、G和三楼1套住宅的业主H明确表示反对外，其他35套住宅的业主均对增 ………………………………