主要观点总结
本文主要讨论了广州楼市的学位问题，包括名校二手房市场的变化、学位预警的重要性以及不同区域学位预警的学校。文章还提到了新生代买家对老旧学区房的看法变化，以及新盘在学区方面的优势。最后，给出了针对不同情况的买家的建议。
关键观点总结
关键观点1: 广州学位关键词即将成为楼市热点。
学位问题成为广州楼市的重要考量因素，尤其对于家长和购房者来说。
关键观点2: 名校二手房市场变化。
随着新生代的购房需求变化，名校二手房市场出现调整，价格回落，成交量萎靡。
关键观点3: 学位预警的重要性及具体学校名单。
学位预警是购房者需要关注的重要内容，涉及到孩子的教育规划。文中列出了不同区域的学位预警学校名单。
关键观点4: 新盘在学区方面的优势。
相比老旧学区房，新盘在学区方面也有其优势，如新学校的硬件、待遇更有竞争力，生源质量也较高。
关键观点5: 针对不同情况买家的建议。
对于不同需求的买家，文章给出了相应的建议，包括留意学位预警、选择新盘或二手房等。
文章预览
很快，广州楼市的关键词就要变成 ： 学位 🎒。 今年9月读书，最迟4月就要完成户口迁移，往前推必须在3月完成买房+签约动作。 图源：微信AI生成 有这样需求的家长，肯定是要马上、立刻、现在起身准备。 但不代表，没有类似入学需求的人就能 “懒理”，不用关注学位、教育上的变化。 相反，我认为 只要你有卖房或买房的需求，学位都是必不可少的考虑因素。 01 神话不在！ 名校二手房 也不行了 譬如正挂牌卖房的二手业主。 如果你家房子在老城区，学位不错没有占用，卖房的时候就必须多多强调这个卖点。 尤其是那种老破小， 错过今年报名季，再过几年，再强的学位可能也救不了你。 以最具代表性的东风东为例—— 东风广场最好卖的小户型，在2021年～2023年的成交价，大多是10万/平以上。 但是目前单价，基本都是7～8万/平，回落幅度还
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