刚入七月，楼市风云突变！

主要观点总结

本文主要介绍了中国部分城市住宅成交情况，包括新房和二手房的成交数据，重点分析了第26周和第27周的成交变化，并给出了对未来几周住宅成交量的预测。

关键观点总结

关键观点1: 第26周全国主要城市住宅成交情况良好，给人一种楼市风清云淡的感觉。

在第27周（上周），新房和二手房成交量均出现大幅下降，尤其是新房成交量降幅达到55%。但这也与季节性因素有关，因为第26周是季末，网签数量会异常大增。

关键观点2: 同比数据显示，新房成交量同比下降16%，而二手房成交量则同比增长28%，显示出二手房市场的活跃度高于新房市场。

作者认为下半年二手房成交量同比向好的态势不会改变，并且部分城市的二手房市场已经出现了拐点。

关键观点3: 不同城市的二手房成交情况存在差异，例如南宁的新房成交量同比下降超过五成，而二手房成交量同比增长超过一成，显示出购房者对于新房项目能否正常交房的担心。

未来几周，受暑热天气和5月新政效果递减的影响，多数城市的住宅成交量可能略有下滑，但总体仍强于去年同期。影响住宅成交变化的核心因素依然是房地产政策。

文章预览

一周之前， 2024年第26周（6月下旬），全国主要城市住宅成交相当亮丽，让人感觉楼市的天空风清云淡、阳光明媚。 很多人不禁对下半年楼市走向，想入非非。 突然，今天第27周（上周）数据来了。 风云突变，一盆凉水泼了下来。 估计部分同学，懵了。 都是新房惹的骚 第27周（上周）相比第26周： 我们监测的17个重点城市，新房成交暴降55%！ 18个重点城市，二手房成交大降19%。 新房降幅挺人，但其实上周一，老杨已预报了，第27周会大降。 因为第26周，也即6月下旬逢季末，每到此时，新房网签都会异常大增，这属于季节性因素了。 而上周，属于7月第一周，新房网签自然性的大幅下降。 各位可以仔细看下图： 去年第27周（6月末），同样是新房大增，其后一周，成交大降。 所以，这种情况下，同比更有参考价值。 今年第27周同比去年第28周，同样 ………………………………