主要观点总结
张江产业园REIT发布的2024年中期报告显示，该基金在报告期内虽然收入约8725.7万元，但出现亏损约629.7万元。张江产业园REIT持有的两个基础设施项目整体签约率和出租率均有所提升。尽管盈利问题仍然存在，但该基金在维护租约方面表现积极。此外，报告还提到了底层资产的租约表现、业态分布、物业管理费收入以及张江高科出租项目的情况。
关键观点总结
关键观点1: 张江产业园REIT的财务状况
收入约8725.7万元，亏损约629.7万元。基金总资产达到29.11亿元，净资产为27.78亿元。
关键观点2: 张江产业园REIT的基础设施项目表现
整体签约率和出租率均有所提升，新签集成电路客户是填补空置的主要贡献力量，TMT板块略有降温。
关键观点3: 底层资产的表现和业态分布
张江光大园和张润大厦两个项目的签约率和出租率都有所提升，业态集中度有所提升。集成电路是主要的租赁业态，新签客户是主要贡献。
关键观点4: 物业管理费收入的减少
基础设施项目公司的物业管理费收入呈现减少态势，可能与出租率回升背景下运营方对租金以外的费用进行优惠有关。
关键观点5: 张江高科出租项目的情况
张江高科出租项目主要位于张江板块，上半年租金收入同比下降。同时，上海产业园区市场上半年净吸纳量上升，但空置率也有所上升。
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点击 蓝字 关注公众号，置顶或设为星标，获取最新动态 这半年，张江产业园REIT仍在与退租作斗争 。 接连经历大客户退租风波后，华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金如期发布了 2024年中期报告。 报告显示，该基金在报告期内实现收入约8725.7万元，但净利润为负，亏损约629.7万元。期末基金总资产达到29.11亿元，净资产为27.78亿元。本期可供分配金额为6224万元，实际分配金额为7550万元。 由于扩募资产是去年6月份才入池结算，所以收入利润同比并无太多可比性，而底层资产的租约表现更加值得关注。 报告期内，张江产业园REIT持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目。截至6 月末的整 体签约率为 88.31%，出租率为 81.88%（签约率在出租率的基础上考虑了已签署租约但尚未起租的面积），分别较年初增长5.54和9.88个百分点。 截至 2024 年 8
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