海珠悟了：还是改善客的钱好赚！

主要观点总结

广州海珠区南洲路182号地块控制性详细规划公布，地块位置优越，交通便利，临近地铁站，有中小学用地规划，具备较强市场竞争力。详细规划包括用地性质、用地面积、容积率、计容建筑面积等信息。同时，地块周边城市面貌将随三滘村旧改推进而提升，未来起拍楼面价预计不低于3万/平。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置优越，交通便利

地块位于地铁2号线和广佛线交汇的南洲地铁站东侧，等同于地铁上盖，交通便利，有利于吸引购房者。

关键观点2: 地块有中小学用地规划

地块旁边规划有一宗中小学用地，规划设置24班小学，补齐片区教育短板，吸引改善客群。

关键观点3: 地块具备较强的市场竞争力

地块容积率高，用地面积、计容建筑面积等信息明确，预计未来市场热度较高。

关键观点4: 周边城市面貌将提升

三滘村旧改将推进，周边城市面貌将大幅提升，进一步提升地块价值。

关键观点5: 未来起拍楼面价预计不低于3万/平

根据周边地块成交情况，预计未来地块挂牌出让起拍楼面价不低于3万/平。

文章预览

海珠，又放出一块新宅地！ 昨天，广州规自局公布了 海珠区南洲路182号地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划 。 老规矩，咱们先来划一下重点： 1、地块位置不错，位于地铁2号线、广佛线交汇的南洲地铁站东侧，基本等同于地铁上盖，即目前的海珠客运站位置。 2、地块旁边还规划有一宗中小学用地，规划设置1处24班小学。近年来海珠出让的宅地不少，但带学校用地的不多，新增的中小学用地，也能补齐片区原本的教育短板。 综合来看，这块宅地的市场竞争力挺强。 接下来看看地块的具体情况。 根据规划，AH101303地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积18569平方米，容积率5.0，计容建筑面积92845平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。 容积率高，加上地块位置也不大，整个小区的体量和密度，估计跟一路之隔的中海观云府差不多。 不过 ………………………………