房屋养老金：本质及影响

主要观点总结

住建部在国新办举行的推动高质量发展系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市正在开展试点。文章详细阐述了房屋养老金的概念、设立原因、国内外对比、资金来源以及其对房屋安全治理的影响。

关键观点总结

关键观点1: 什么是房屋养老金

房屋养老金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修及更新改造的资金。

关键观点2: 为什么要设立房屋养老金

中国房地产市场进入存量时代，老旧房屋存在安全隐患，且住宅专项维修资金体量小、使用效率低，难以满足现有房屋维修及改造的需求。

关键观点3: 房屋养老金制度的影响

房屋养老金制度的建立有利于补齐房屋安全治理短板，提升居民居住品质，规范个人部分缴纳的房屋修缮资金用途，推动个人账户有效运转，防止高密度小区老化后价值出现断崖式下跌。

关键观点4: 房屋养老金的资金来源

房屋养老金制度未来或分为“公共账户”和“个人账户”，个人账户由业主缴纳，公共账户的资金主要来源于财政资金，由地方政府探索资金筹集渠道。

关键观点5: 国外房屋养老金制度情况

美国、英国、荷兰、加拿大、日本、新加坡等国家都存在类似“房屋养老金”制度，部分国家会选择投保物业保险或专门设立“修缮金”制度等。

文章预览

文：任泽平团队 导读 8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部表示， 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度 ，构建全生命周期房屋安全管理长效机制， 上海等22个城市正在开展试点 。 什么是房屋养老金？ 当前房屋养老金主要是指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，房屋公共体检、日常维修以外的大、中修，及更新改造的资金。 为什么要设立房屋养老金？ 1）中国房地产市场已进入存量时代，老旧房屋或将存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题。2）我国部分地区的老旧房屋体量大，但住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。3）住宅专项维修资金申请动用程序繁琐，当前资金提取率较低。 国外有房屋养老金制度吗？ 美国、英国、荷兰、 ………………………………